Где лучше жить - Бизнес и стиль жизни в районе Большого Торонто, Сергей и Вероника Орловы - русскоязычные риэлторы в Торонто, MLS, houses for sale, real estate in Canada

ГДЕ ЛУЧШЕ ЖИТЬ - ИНФОРМАЦИЯ О РАЙОНАХ БОЛЬШОГО ТОРОНТО

СТАТУС ПЕРСОНЫ ЛЕГКО ОПРЕДЕЛИТЬ ПО АДРЕСУ

               Где бы вам хотелось жить? Это, наверное, самый простой вопрос, найти ответ на который не так-то легко. Иногда, на это уходят годы. Попытки как-то унифицировать эту тему предпринимаются регулярно. Что принять за главный критерий? Стоимость недвижимости? Безусловно. Однако вы вовсе не захотите купить дом даже по подходящей цене в неподходящем вам районе. И, наоборот, если «дом мечты» пока недоступен, можно пойти на компромисс с выбором места жительства. А если в домашнем бюджете не хватает одного нолика в имеющейся сумме, компромисса, понятно, не получится. По данным новейших статистических исследований, проведенных Royal Bank of Canada, выбор собственности в первую очередь основан на выборе комьюнити. Иначе говоря, 90% выбирающих недвижимость впервые, делают это по принципу: «нам нравится что здесь вокруг и кто здесь живет».
               Возьмем, к примеру, Ричмонд Хилл. Одно название чего стоит: респектабельность и благополучие. Есть и другие «плюсы». Северная часть города расположена в заповедной полосе лесов и лугов Oak Ridges, вокруг чего сейчас много шума: здесь заканчивается огромное строительство, и больше заповедный moraine трогать не будут, что есть правильно – не бесконечна природа-матушка. Надо ее поберечь.
               Город по непонятной причине обладает довольно развитой структурой общественного транспорта. По непонятной, поскольку не ясно, а почему в других местах не сделать так же? Однако факт – сообщение прекрасное, до театров, выставок и бутиков Большого Города – 50 минут, транспортные развязки везде, школы, библиотеки, стадионы, кинотеатры, community центры, бассейны, корты – всего не перечислишь. Строительство идет бурными темпами и жилье скупается, что называется, на корню.
               Основными улицами города можно назвать Yonge & Bayview. Янг является основной торговой улицей и давно облюбован нашими соотечественниками. Русская речь здесь скорее правило чем исключение, и слышна в каждом магазине, автосалоне и супермаркете.
               Одной из любимых улиц русскоговорящего населения еще недавно была Weldrick с прилегающими к ней переулками и параллельными улочками. Единственный недостаток – старый жилой фонд: подавляющее число домов и таунхаузов перевалило за 20-летний срок, а это «срок давности» для домов канадского типа. То есть после этого, если что сломалось – все прощается. Поэтому старые дома кардинально реставрируются или перестраиваются.
               А теперь прогуляемся по окрестностям известной Bayview Avenue: загляните в районы Bayview Hill и Bayview North к востоку от Bayview и почувствуйте удивительно приятную, дружелюбную атмосферу и обратите внимание на чистоту и ухоженность этих комьюнити. Вообще говоря, при выборе места жительства или вложения капитала мы советуем иметь под рукой знаменитый картографический справочник "Toronto & Area", рекомендованный к использованию Toronto Real Estate Board - на его страницах вы найдете не только расположение школ и парков, но также промышленных зон, больниц, кладбищ и много чего еще, что непосредственно влияет на правильность выбора объекта недвижимости в зависимости от целепостановки.
               Ричмонд Хилл – город с высоким уровнем образования и обеспеченности населения, при этом на восток от Bayview это особенно заметно: дома обязательно оформлены традиционными «наружными» садиками, мостовые выложены интерлоком, а люди спокойны и любезны. Плотность застройки не столь высока как на Янге, где есть, например, многоэтажные кондо, соответственно общественный транспорт не столь загружен и двигается значительно быстрее.
               Престижным считается жить в районе Mill Pond. Это небольшое, но очень живописное озеро расположено в самом сердце исторического Ричмонд Хилла. Здесь много столетних бунгало, но попадаются и новые дома, построенные на месте снесенных строений. Здесь приятно погулять, погонять на велосипеде по тенистым улочкам. В общем, место очень приятное. Хочу предостеречь от одной ошибки: Ричмонд Хилл, как и любой другой город, состоит не из одних только приятностей. Есть места, где слышен шум электрички, есть откровенно безликие улицы, не имеющие в обозримом будущем никакой перспективы развития. А есть новые районы, становящиеся популярными с головокружительной скоростью. Это, в частности, Macleod's Landing Community, расположенный в природоохранной зоне к северу от Gamble Rd. между Yonge и Bathurst.
               Вторым критерием при выборе жилья, по данным упомянутого выше Royal Bank of Canada, является, стоимость. Можно сказать, что в большинстве случаев стоимость недвижимости определяется удаленностью от центра Торонто и небольших городских центров, подпадающих под юрисдикцию административного округа Метро-Торонто (GTA). В большинстве, но не всегда. Объясняется это тем, что в пределах GTA есть районы, где недвижимость традиционно дорогая не столько по причине стоимости земли, сколько потому, что отведенные под застройку лоты сразу предназначались для резиденций (Estate Lots).
               Пригороды Торонто или «Suburban sites» - предоставляют своим жителям возможность быть более обособленными и жить «ближе к земле», подальше от «The hurly-burly of the city». Среди наиболее быстрорастущих районов выделены Oakville, Mississauga, Markham, Vaughan, Richmond Hill и Oshawa (При этом учитывайте, что Mississauga, Vaughan и Oshawa являются крупнейшими промышленными центрами Большого Торонто).
               Помимо Suburban sites среди вновь прибывших последней волны в моду входят «Countryside sites», предполагающие совсем вольный образ жизни в местах, расположенных совсем вдалеке от «городской суеты». Это, как правило достаточно большие дома на больших участках земли, иногда с собственным водоемом или выходом на берег реки или озера. Наиболее популярным в этом смысле местом на карте, облюбованным среди русскоговорящего населения, можно назвать окрестности города Кинга. Несмотря на удаленность от центра Торонто и отсутствие общественного транспорта, стоимость земельных наделов и строений здесь показывает устойчивую тенденцию роста.

Торонто ранней весной. Charles Sauriol Conservation Area в 15 минутах от даунтауна.

WATERCLUB: ПРЕСТИЖНЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ & ИНВЕСТМЕНТ

Waterclub. Чувственные изгибы архитектурных форм. Вдохновенный дизайн. Знаковый архитектурный триптих из стекла и стали. Открытые пространства фойе и анфилад. Озеро как ворота в город. Воздух. Элегантность. Технологии. Бизнес. Все смешалось. Это Торонто.
         Прогулочные корабли подходят к пристани и отправляются в круиз по озеру. Есть тихие гавани, в которых и вы можете причалить катер, взятый напрокат тут же, в самом начале Yonge St. Можно отправиться куда пожелаете...
-          Где Вы, сейчас?
-          Да тут, на Янге, сегодня вода такая теплая…
-          Вы в своем уме?
-          Да, вроде как да…

Знаменитый кондо комплекс Waterclub на 8 York St.
Вид из окон легендарного кондо King George Square

         Индустриальная эпоха осталась в прошлом столетии. Waterfront преображается. Доминантой этого района стали высотные здания банков и кондоминиумов с шикарными видами, которые невозможно заменить ни картинами, ни мебелью - ничем.
         Престижность именно этого комплекса на сегодня определяется двумя факторами: использованием новейших технологий строительства и уникальностью месторасположения, всеми мыслимыми достижениями современного урбанистического образа жизни. Хотите провести переговоры - к вашим услугам шикарный офис прямо в вашем здании, приглашаете гостей - пожалуйте в банкетный зал. Хотите барбекю - на крышу. Поддерживаете себя в форме - к вашим услугам фитнесс-центр. Сегодня вечером в театр - на третий уровень, в ресторан - на второй. Супермаркет, бутики, галереи - все вокруг вас и для вас, и не надо никуда ехать. А прогуляться вечером по набережной озера Онтарио и поглазеть на пришлых туристов прищуренным глазом? А «Карибана» прямо под окнами? Это дорогого стоит.
         Но самое ценное - это то, что могут позволить себе немногие - панорамный обзор Торонто. Кто-то может спокойно смотреть на крышу заправки или линию электропередач, а кто-то - парить над городом и озером как чайка. Именно так. В Торонто уже есть здания, спроектированные для тех, кто ценит то, от чего захватывает дух. «Кондо на воде» отличаются от своих собратьев именно тем, что вместе с квартирами их владельцы приобретают и потрясающую красоту окружающего их мира.
         Собственно, осознавать, что ты попадаешь в особый, благоустроенный и шикарный мир, вы начинаете уже войдя в фойе: облицовка из натурального мрамора и ценных пород дерева, изящные анфилады лестниц, фонтаны и зимние сады, все перечислить невозможно. Но самые «сливки» кондо - это, конечно пентхаусы. Там все по другому, начиная с размера. Представьте себе 1,800 квадратных футов жилой площади, где уместилось «всего» две спальни с выходом на открытую террасу размером 1600 квадратных футов, принадлежащих исключительно владельцу этой квартиры.
         Waterclub расположен в самой южной точке Торонто на пересечении York Street и Queen’s Quay West. Его построила Kolter Property Company, известная в Северной Америке своими весьма амбициозными проектами. Миллиарды долларов были вложены в роскошные и престижные кондоминиумы в Техасе и во Флориде, а вот теперь и в Торонто. Waterclub является кульминацией достижений в современном строительстве, и этот жилой ансамбль из трех зданий является новым символом стильного образа жизни.
         Принимая участие в презентации последней, третьей очереди этого неординарного проекта, я стоял в очереди за планами квартир среди простых миллионеров и их агентов. Это говорит о том, что вложения в такую недвижимость высокорентабельны. Те, кто был приглашен на презентацию, получили от билдера права предоставить своим клиентам специальный дополнительный бонус - пакет новомодных аксессуаров, включающий, например, bubbler soak tub и другие элементы роскоши.
         Купить квартиру или пентхауз в этом комплексе не поздно никогда, как для того, чтобы там жить самим, так и в качестве инвестиции, пустив свой юнит в оборот. Не упустите шанс, а нужна консультация, какой выбрать план, под какой процент и на какой срок взять кредит и по многим другим вопросам – не стесняйтесь звоните, и приходите на консультации:

::: Что надо сделать, чтобы жить в доме своей мечты без мортгиджа: примеры из жизни;
::: Новые тенденции развития рынка недвижимости;
::: Прогнозы развития рынка домов и кондоминиумов: что покупать, что продавать;
::: Что лучше: бейсмент с тенантами или дома, которые сами за себя выплатят мортгидж;
::: Недвижимость и рынок финансовых услуг: ссуды, кредитные линии, рефинансирование;
::: Новое строительство. Что нужно знать до покупки;
::: Upgrades, decor & renovations: что принесет максимальные дивиденды, а что нет;
::: Где, что и за сколько выгодно покупать сейчас и как быстро продать то, чем вы владеете.

А ГДЕ ВЫ ЖИВЕТЕ
Очень интересная демографическая информация по городам мира
с массой статистических данных и фотографиями:

РАЙОНЫ БОЛЬШОГО ТОРОНТО

Оквилль (Oakville). Город европейского типа в 25 минутах езды от даунтауна Торонто (35 км.) по QEW (конечно не в час-пик). Пройдемся по старому Оквиллю от перекрестка Trafalgar Rd и Lakeshore Rd к озеру Онтарио. Красивая архитектура и ландшафт. Прогулочные дорожки. Умно спланированные парки. Беседки. Скамейки. Старинные церкви. Счастливые лица. Никакой спешки. Дорогие кабриолеты и мотоциклы. Моторные лодки и яхты. Бриз с озера и птичий гомон. Коттедж не нужен.
               Чтобы добраться в центр Оквилля от даунтауна Торонто на машине, вам надо двигаться по QEW до Ford Dr., далее – на юг до Lakeshore Dr. Вы на месте. По Lakeshore на запад – и вы у вышеописанного пересечения Lakeshore Rd. & Trafalgar Rd. Начните знакомство с Оквиллем отсюда – мы гарантируем вам массу удовольствий: сотни магазинчиков, торгующих предметами декора и искусства, уютные кафе и кондитерские, поля для игры в городки, теннисные корты, 7 знаменитых гольф клубов, включая известный Glen Abbey, на котором проводится Canadian Open, много театров, танцплощадок, музеев, постоянно проводятся фестивали искусств, 2,400 акров парков и самое интересное – в Оквиле расположены штаб квартиры 260 ведущих корпораций национального и международного масштабов.
               А потом назад на Lakeshore Rd. и на запад до Bronte. Марина, европейские рестораны с названиями типа Le Parisian. Две минуты пешком мимо чудесных бутиков и салонов и вы попадаете на причал, окруженный парком, и чувствуете, что оказались на курорте где-нибудь в Испании, с той только разницей, что можете остаться здесь навсегда. Крики чаек, прозрачный воздух, плеск и свежий запах воды. Уютные ресторанчики, сувенирные лавочки и картинные галереи, бутики европейской одежды – вот окружающий вас пейзаж.
               Основал Oakville полковник William Chisholm, купивший в 1827 году 960 акров земли у устья реки в местечке под названием Sixteen Mile Creek. Здесь он построил первый в Верхней Канаде порт, который управлялся частной компанией, вскоре ставший перевалочным пунктом между Гамильтоном и Торонто. Здесь же была открыта таможня для досмотра иностранных грузов. В 1857 году портовое поселение получает статус города, а в 1862 году Оквилль расширяет свои границы от Bronte до Trafalga
               Сегодня Оквилль входит в состав GTA, тщательно сохраняя свое историческое наследие. Отсюда примерно за 40 минут можно добраться до зданий знаменитого University of Guelph или до McMaster University в Гамильтоне. А примерно за час вы доберетесь до Ниагары и границы с США. Жители гордятся своим городком и 86% из них считают, что это лучшее место для жизни, чем где либо еще в GTA. А мы присоединяемся: статистика – вещь серьезная.
               Ричмонд Хилл (Richmond Hill): Macleod's Landing и Jefferson Forest комьюнити расположены чуть севернее 19-th Avenue (переходящую в Gamble Rd.) между Bathurst & Bayview. Эта широта является частью нового Millionaire Belt, опоясывающего нижнюю границу заповедника The Oak Ridges Moraine. Уникальность этого места еще и в том, что на нем обосновались первые французские аристократы, бежавшие от революции 1793 года. Позднее в 80-х годах XIX века здесь селятся переселенцы из Англии, Шотландии и Ирландии, давшие этому месту название Jefferson Forest in the Oak Ridges.
Комьюнити MacLeod’s Landing известно с тех пор, как герой войны с Наполеоном, капитан Мартин Дональд МакЛеод, шотландец по происхождению, получил в дар за свои заслуги 600 акров земли, где, уйдя на покой, и построил себе классическое поместье в Елизаветинском стиле с видом на закрытое от посторонних глаз густой растительностью озеро Philips необыкновенной красоты. Кстати, сохранившаяся до наших дней аллея, ведущая от поместья до улицы Yonge, была описана фамильным биографом МакЛеода, как одна из красивейших дорог Верхней Канады.
            Перед строителями нового комьюнити была поставлена цель не причинить вреда сложившемуся веками ландшафту, и было принято решение, что пруды, перелески и холмистые луга будут бережно превращены в природные парки, в окружении которых будут построены школы и комьюнити центры.
Надо заметить, что новым жителям этого заповедного места понадобятся минуты, чтобы по улице Yonge добраться до торговых рядов, банков, ресторанов и прочих атрибутов современной цивилизации Ричмонд Хилла или Авроры. Хотите жить в Upper Richmond Hill в собственном доме, расположенном на землях природного заповедника, но в комьюнити, спланированном с учетом всех наисовременнейших норм градостроительства? Мы с удовольствием поможем вам с выбором и станем соседями.
Вудбридж (Woodbridge). Поселение берет свое начало в 1802-м году без каких либо приключений: просто Британская Корона выдала грант на лоты 6 и 7 седьмой концессии города Вона Vaughan), расположенные с западной стороны русла реки Humber господам Якову Филипсу и Хьюго Камерону. После чего началось строительство: первые дома поселенцев, мукомольня, школа, церковь... Фактическое же развитие городка началось с приездом сюда мануфактурщика Роуланда Бура в 1837 г. Больше бизнеса, больше людей, больше внимания властей. Появляется указ об открытие почтового офиса и вот ряд поселений в 1855 г. объединяются под общим названием Вудбридж.
Место это становится известным уже через двадцать лет, когда сельскохозяйственная техника, произведенная на одной из местных фабрик, получает награды на индустриальной выставке в Торонто. В 80-е годы 19-го века в Вудбридже уже две гостиницы, библиотека и две газеты, а население превысило одну тысячу человек. Удивительнее всего то, что следом за бурным ростом городка в 19 веке, его население с приходом 20-го столетия резко уменьшилось до 600 человек в 1901 г., а в пору расцвета Канады в 1966 г. составляло 2473 человека.
В настоящее время в центральном Вудбридже проживает 40 тысяч жителей, из которых 73% имеют итальянские корни. Даунтаун городка расположен с северо-западной стороны от перекрестка Islington Ave & Hwy 7 (в атласе Toronto & Area это стр. 353, квадрат 7Х). Здесь вы окунетесь в мир красивых улочек, ухоженных домов с обустроенными патио, балконами, цветниками... На Market Lane – небольшой площади в самом сердце квартала – вас ждут бутики, ресторанчики, пекарни, весь тот шарм, что присущ уютному европейскому городку. А стук каблучков дамских туфель по мостовой и мужчины в костюмах и галстуках – как бы картинки из прошлого Канады.

ЭКСКУРС В ИСТОРИЮ

Давайте окунемся в горделивую историю Канады, в то время, когда цена недвижимости была равна $0,00, а цена земли, на которой недвижимость появится через века, была равна той силе духа и храбрости, которой обладали первые переселенцы (по сути иммигранты), с которых все и началось…

Когда старые морские волки потчевали короля Англии и Шотландии Джеймса I (James I) рассказами о несметных богатствах далеких земель, шотландский вельможа Вильям Александр (Sir William Alexander) внимательно слушал. Все было в рассказах о Новом свете – расширяющая свои владения Новая Англия и беспокойная Новая Франция, Новая Испания… Не было только одного – Новой Шотландии! Сегодня в парке Виктория в Галифаксе можно прочитать на камне надпись следующего содержания:

ВИЛЬЯМ АЛЕКСАНДР
Писатель
Государственный деятель, колонизатор
Его усилиями в Новом свете основана
Новая Шотландия, 1621 и первые поселения 1622-3
Основание боронетства в Новой Шотландии 1624-5
Основание герба Новой Шотландии 1626
Взятие Port Royal шотландскими поселенцами 1629-32

Король Джеймс I и Вильям Александр разработали систему, предполагавшую выкуп титула Baronet of Nova Scotia для тех, кто хотел получить земли, названные New Scotland (Nova Scotia). В 1621 году король отдал Вильяму Александру территорию между Новой Англией и Ньюфаундлендом, таким образом было образовано новое баронетство. В том же году Вильям Александр прибыл на земли Новой Шотландии во главе группы соотечественников.

Новая территория была разделена на провинции, которые подразделялись на епархии. Каждая епархия, в свою очередь, подразделялась на 3 графства, а каждое графство делилось на 10 баронетств по 16,000 акров. Земля подлежала выкупу и каждый новый шотландец, ставший баронетом, должен был оплачивать ренту на содержание 6 солдат в течение двух лет. Получение баронетства сопровождалось старинной церемонией Earth and Stone. Баронет Новой Шотландии – это геральдический титул. Носители титула имеют привилегии, специальные нагрудные знаки в виде гербов, перед их именем употребляется приставка Sir, а после имени добавляется Bt. или Bart.

Через восемь лет сын Вильяма Александра с группой новых поселенцев вошел в гавань Аннаполиса и основал форт Чарльз (Charles Fort). Когда эти земли попали под французское правление (1632 год), шотландцы вынуждены были покинуть их. Более чем через сто лет, когда Франция и Англия закончили бесконечную войну, Англия получила назад свою территорию и шотландцы снова вернулись на континент. По данным переписи 1871 года, шотландцы составляли подавляющую часть населения в Colchester, Inverness, Pictou, Victoria Counties. Они были первыми иммигрантами-англофонами и основали много новых поселений, став доминирующим сообществом в провинции.

Шотландские поселенцы обогатили Новую Шотландию не только людскими ресурсами. Они привнесли сюда одну из самых ярких и уникальных культур в мире. В первую очередь это касается системы кланов, четких геральдических традиций, народных песен, танцев, национальной одежды и всех других составляющих их культуры.

В середине XVIII века губернатор Лоуренс (Lawrence) пригласил поселенцев из Новой Англии занять земли, пустовавшие после переселения акадийцев. Те, кто откликнулся на его призыв, теперь известны как Planters (староанглийское название, от слова “сеятель”). Многие из них были шотландцами, покинувшими свою страну по религиозным соображениям. Иммигранты прибывали со всех частей Шотландии в основном в порт Halifax, построенный в 1749 г. и осваивали обширные территории, включающие остров Cape Breton, области Yarmouth и New Brunswick. Их сообщество было одним из первых, родившихся в новых условиях.

Между 1760 и 1774 годами в Новую Шотландию прибыло около восьми тысяч Planters. В первую очередь поселенцы стали обустраивать новые территории. Архитектура Planters – это особенный стиль, отражающий и привычные старые традиции, и желание приспособиться к новым условиям. Появляются первые строения в колониальном стиле, характерном и для архитектуры американских колоний XVIII века. Интересен тот факт, что здания этого периода имеют высоту в полтора этажа. Внешне дома одноэтажные, однако внутри, из-за особенностей конструкции, есть и второй этаж. Так проектировали специально, чтобы избежать высоких налогов на двухэтажные строения. Дома делились в основном на два типа: «Cape Cod» и «Dutch Colonial» и отличались, в первую очередь, конструкцией крыш. Жилища обогревались множеством каминов, которые были спроектированы как единая система.

Если первые строения выполняли функции защиты, то впоследствии архитектура стала демонстрировать стремление к комфорту. Первые небольшие дома стали достраивать. Такие сооружения иногда теряли четкую симметрию, но в них появлялось очарование, сделавшее архитектурный стиль Planters непохожим ни на один другой.
Эту же тенденцию можно наблюдать и в дошедших до наших времен предметах внутреннего убранства домов, ставших теперь музейными экспонатами. Если сначала самым ценным и чуть ли не единственным предметом обстановки первых переселенцев была кровать, которая указывалась даже в завещании, то к средине XVIII века в комнатах появляются резные столы и стулья с характерными плавными линиями.

Еще одной интересной бытовой деталью, дошедшей до нас со времен Planters, являются часы. Часы были только у состоятельных граждан и собирались местными ремесленниками из механизмов, специально привезенных из Англии. Многие из этих часов имеют только часовую стрелку, как бы отражая размеренный и неторопливый сельский образ жизни, когда «точность до секунды» была никому не нужна.

Значительный рывок в освоении Новой Шотландии был предпринят в 1773 году. В этом году в порт Pictou на корабле Hector прибыли первые землевладельцы. С тех пор это место является исторически значимым.

Жители Новой Шотландии заслуженно гордятся своей историей. Постоянный приток переселенцев, чередование английского и французского влияния и, как следствие, формирование новой культуры внутри каждого национального сообщества, делают эту провинцию уникальной и неповторимой. И сейчас бывшая английская колония, ныне провинция Канады, встречает своих гостей удивительно емким шотландским изречением:

«Ciad Mile Failte – A Hundred Thousand Welcomes»

ФОНТЕНБЛО: ШАРМ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОСТЬ