НАШЕ KNOW HOW: ОБМЕН

        Помимо представленных здесь вариантов, обратите внимание на нашу программу прямых обменов: вам надо выбраться из маленького кондо в таунхауз или продать свой большой дом, чтобы переехать в дом поменьше - у нас в наличии варианты домов и квартир, готовые к обмену. Внесите свои данные в наш информационный банк обмена недвижимости. Помимо остальных удобств, это программа позволяет существенно сократить время продажи и получить максимальную сумму за выставленную на продажу собственность.

        Работает это так: у вас есть дом на продажу, а у нас есть запрос на недвижимость с параметрами, близкими к тому, что вы продаете. Однако у нашего покупателя есть свой дом или кондо, которые он также хочет продать. Тогда мы предлагаем купить ваш дом или кондо в обмен на данный вариант из нашего банка данных. Если это вас устроит, то каждая из строн достигла своей цели.

        Можете ли вы одновременно продавать свой дом через МЛС с вашим агентом и одновременно быть участником системы обмена? Да, мы будем действовать через вашего агента. Таким образом вы просто расширите свои возможности на рынке недвижимости. В случае достижения обоюдного согласия на обмен недвижимости, в силу вступает стандартная процедура купли-продажи в соответствии с установленными правилами, защищающими интересы всех ее участников. **

** It is not intend to solicit, to cause or induce breach of, cancellation of, or assignment of any existing written Agency Agreement or to interfere in any way with the existing written Agency Agreement. It is up to the individual to verify any details that are of importance to them.

НОВЫЕ ЗНАНИЯ - НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ
Мы продаем и покупаем недвижимость в различных районах Большого Торонто и его окрестностей
при любом экономическом, политическом и природном климате 

KING CITY

Основанный в 1820-х годах как колония немецких квакеров, город и по сей день остается достаточно своеобразным. Именуемый изначально Springhill, King City получил свое гордое имя благодаря стараниям некоего господина Джеймса Кросли (James Whitling Crossley), направившего соответствующую петицию в соответствующую инстанцию. Чем вообще занимался этот господин, я, к стыду своему не знаю, но в недвижимости он, безусловно разбирался. Вспомним Капитана Врунгеля: «Как корабль свой вы назовете, так корабль сей и поплывет». Городок расположен примерно в 40 километрах от Торонто аккурат между Highways 404 и 400. 70% его площади занимает знаменитый зеленый пояс Oak Ridges Moraine и в последних печатных публикациях город уже именует себя как "King of the Moraine": от скромности тут не умирают. Цены, надо заметить, также неумолимо ползут вверх соответственно популярности.

Город King – это не то чтобы определенный стиль жизни, а скорее определенное мировоззрение или ощущение пространства, в котором ты живешь или хотел бы жить. Объясню на примере: в этом городе нет таунхаусов – то есть их здесь никогда не строили и пока что вроде бы и не собираются. Земля, на котором стоит любой дом в Кинге, - это участок в привычном нам смысле этого слова. Он может быть и относительно небольшим, но никак не крохотным. И на нем стоят высоченные деревья, под кронами которых прячется ваше маленькое или большое бунгало или шале. Много гольф-клубов, кортов, лошадиных ферм. Старый Кинг совсем канадский, постройки традиционны и привлекательно это место особенно для ценителей бунгало: их здесь традиционно много, они чрезвычайно удобны в своих планах, солидны и, как правило, живописны. О вкусах не спорят, но когда подъезжаешь к небольшому поместью в King City, звонишь в дверь, проходишь в гостиную, где уже потрескивает настоящий дровяной камин и где тебя ждут с неподдельным удовольствием, то чувствуешь, что приехал ты в тот самый город, в котором живут достойные его названия люди.

Теперь настало время поболтать, пофилософствовать, как положено посетовать на экономику, погоду, обсудить вкусы выросших детей... а потом можно даже поплавать в бассейне и, выпив хересу в ожидании обеда, побродить по оранжерее. В такие моменты появляется желание сюда переехать насовсем, потому что, откровенно говоря, мне здесь нравится. Но не могу, и в этом еще одно отличие этого города от других. Отличие, которое одновременно является и минусом и плюсом, ведь King City не терпит суеты, болтовни и, в общем-то бизнеса. Кинг – это созерцание и покой. И если покой «пока вам только снится», то оставайтесь там, где вы сейчас живете, где есть все что надо и, увы, не надо.

Кинг – город, как будто бы созданный для людей самодостаточных. Здесь можно писать картины, что, надо заметить, многие и делают - пейзажи здесь замечательные. Здесь много маленьких частных озер, типа того, что вы видите на фотографии. Из такого, на вид дикого озера, может неожиданно забить фонтан – их включают себе на потеху местные господа-кинговчане. Длинными летними медленно угасающими вечерами вас обязательно пригласят к себе в гости соседи - надо принимать участие в параде старинных авто, хотя бы иногда ездить на лошади, свою собаку надо выгуливать непременно в лесопарке, так как на ваших трех акрах собачке побегать негде, надо постоянно «стирать» ваших детей, которые все время что-то исследуют, и надо регулярно «размещать по комнатам» ваших друзей, которые, приехав в ваш дом, «погулять на природе», домой быстро не уезжают, а норовят все остаться, потому что им становится здесь классно и в кайф.

Жизнь в этом месте кипит, но по-своему, по-кинговски. В прошлом году на Халлоуин, в полночь, нарядившись привидениями, мои друзья с детьми, черте чем разрисованными, бродили по соседям в белых простынях и масках. Заходили в дома, в которых тыквы с горящими свечами или лампочками были выставлены на окна, пороги и даже на местные дороги и тропинки. Наши «привидения» объясняли, что они привидения, получали «заслуженные» сласти, и все очень радовались. А теперь представьте-ка эту идиллию в простынях где-нибудь в даунтауне Торонто. Слабо? Или уже и там начинает пусать корни «цивилизация мудрых»?

Публика в Кинге весьма любопытная. У меня есть возможность видеть жизнь этого города, поскольку некоторые мои друзья, ставшие моими клиентами, и клиенты, ставшие моими друзьями, уезжать из Кинга не собираются ни за какие коврижки. Один наш знакомый из Москвы приобрел свой дом «as is», то есть он его увидел, полюбил и купил со всеми его потрохами. Он купил всю мебель и сопутствующий ей декор, чему бывшие хозяева были несказанно рады. Это довольно просторное бунгало, один бок которого нависает над крутым склоном обрыва, а внизу - небольшой пруд метров на полсотни в длину. К крытой веранде пристроена преогромная дека, которая, видимо и решила судьбу покупки. Над домом и вокруг – метровые в обхвате деревья, которые весной забрасывают дом почками, а осенью - листвой, как уснувшего ежа.

Хозяин дома работает в своем остекленном с пола до потолка бейсменте... Большой и счастливый, он вылезает на свет божий послушать птиц в беседке, искупаться в бассейне или погонять собак по участку. Выкорчевать его из Кинга можно только силой, однако есть опасения, что может он и не приживется в другом месте. Так что расстаться со своим домом он может только при переезде куда-нибудь в "Австралию".

Ну а «спустившись на землю», должен заметить, что жизнь «кипит» не только в Кинге, но и в окружающих его Oak Ridges, Aurora Country и таких уже известных многим русскоязычным семьям комьюнити, как Fontainebleau, Jefferson Forest или Kingshill. И чтобы наслаждаться свежим воздухом этих заповедных мест, прогулками по бесконечных трейлам и, возможно, игрой в гольф на многочисленных полях окрест, не обязательно быть наследником состяния, ведь цены здесь начинаются от $350K за новые просторные таунхаузы, что при современной банковской политике привлечения новых клиентов исторически низкими процентными ставками на получение банковских ссуд на приобретение недвижимости становится доступным как никогда, когда имея определенный доход и $20K в качестве первого взноса (downpayment), вы становитесь членом общества домовладельцев, и начинаете получать удовольствие от жизни в природном заповеднике.

Фотографии ландшафтов King City Кати Кондратьевой

Инвестиции в Канадский рынок недвижимости

 

   В Канаде несколько центров обитания, культуры и традиций развития. Наиболее привлекательными для ведения бизнеса и инвестиций на сегодня являются такие города, как Торонто – по статистическим сводкам сегодня до 80% новых иммигрантов (всего в Канаду приезжает на постоянное место жительства примерно 250 тысяч иммигрантов в год) поселяются в пределах Большого Торонто (Greater Toronto Area), Ванкувере - западные ворота Канады - город, расположенный на Тихоокеанском побережье, знаменит своим мягким климатом, столица зимней Олимпиады 2010, Калгари - нефтяная столица Канады.

      Сегодня в качестве инвестиций выгодно вкладывать 25-35% от стоимости объектов (это распространяется также на нерезидентов Канады. Оставшиеся суммы покрываются за счет банковских кредитов под 4-6% годовых, что дает возможность инвесторам расширить поле деятельности). Дальше стоит вопрос куда вкладывать деньги: если их не счесть – то во всех секторах, если выборочно, то вот основные потоки: земля, коммерческая недвижимость, жилая недвижимость (дома и кондоминиумы) и недвижимость для отдыха (коттеджи). В Канаде это звучит так: land, commercial, residential & recreational properties.

      Во всех этих группах есть свои особеннности инвестиций. Но в целом закон таков: тот, кто начал раньше, тот и снял больше сливок. Продолжение темы инвестиций см. здесь

С уважением,
Сергей Орлов

      Как известно, в Канаде находится 2-е по величине в мире подтвержденное количество запасов нефти (см. правительственый сайт http://oilsands.alberta.ca).

Попробуйте взглянуть на Канаду, как страну со второй в мире территорией по величине в ином смысле, как инвестор: всего 33 миллиона населения (сравните с цифрами других стран и континентов), огромная территория и огромные, практически неисчерпаемые на сегодня запасы углеводородов, цветных металлов, урановой руды, алмазов, пресной воды и список можно продолжать.

С новостями, непосредственно влияющими на инвестиционную активность, можно ознакомиться на нашей странице НОВОСТИ.

APPLIANCES

консультации
!!! ПРОДАЖА !!!
www.VipAppliances.com

Что в моде, новинки
и их особенности;

Подбор комплектов
в новые дома;

Особые цены для
наших клиентов

Electrolux, JENN-AIR,
Bosch, LG, Sub-Zero,
Samsung, Frigidaire,
KitchenAid, Viking,
GE, Whirlpool
WOLF...

Специальные цены
на технику
ELECTROLUX
Kitchen Aid

BOSCH
LG
РУССКОЯЗЫЧНЫЙ
КОНСУЛЬТАНТ

Холодильники, плиты, cook tops, встроенные духовки, посудомоечные машины, микроволновые печи, стиральные машины, центральные пылесосы...

ПРОДАЖА В КРЕДИТ
 

Скидки, подарки,

rebates от производителей

    Подбор комплектов для новых домов. Размеры и спецификации для вашего дизайнера. Резервирование товара к моменту проектирования кухни с последующей доставкой в день получения ключей от вашего нового дома.

    От basic до high-end brand names всех ведущих производителей, представленных на канадском рынке. Нестандартное и малогабаритное кухонное оборудование для офисов, кондо, студенческих студий.

 
www.VipAppliances.com  

ПРИГЛАШАЕМ В НОВОЕ
ДИЗАЙН БЮРО ИНТЕРЬЕРОВ 

Orlov Design
Interiors for modern lifestyle

416.277.6569
www.orlovdesign.ca

Home Design &
Custom Interiors

Fine art
Curtains
Furnishing
Appliances
Accessories
Granite works
Virtual offices
High-end audio
Custom kitchens
Designer painting
Property renovating