Web журнал BROKER информационный альманах Мы понимаем слово БРОКЕР широко и рассматриваем жизнь как большое увлечение своим делом в любой области человеческой деятельности. Одна из составляющих частей нашего проекта– позиционировать оригинальный опыт и видение бизнеса во всех социальных сферах, включая те, что вплотную сопряжены с понятием «Дом и человек». Мы благодарны всем, кто работает с нами.

Некоторые из рубрик журнала: 1.        Где брокер живет – о тенденциях в мире недвижимости. 2.        С кем и как брокер общается: кто его деловые партнеры, знакомые и друзья. 3.        Где брокер одевается – о тенденциях моды. 4.        На чем брокер ездит – о новостях в мире моторов. 5.        Где брокер покупает предметы искусства – о галереях, художниках, аукционах, посвященных миру искусства. 6.        Где брокер заказывает свои интерьеры – о дизайне, направлениях в строительстве, мебели, кухнях и технике, об архитектуре разных эпох и тенденциях строительства в будущем. 7.        Как брокер проводит свободное время – о жизни вне офиса и дома, спорте, музыке, курортах и почему некоторые наши соотечественники иногда оставляют свои семьи и бизнес и летят на тусовки в Москву, Лос-Анжелес, Куршевиль, Лондон, Дубаи. 8.        Путевка в жизнь: где брокер растит свое потомство – о частных школах и программах гарантированного жизненного успеха. 9.        Куда, где и как брокер инвестирует свои средства – рынок недвижимости, финансовые рынки, сырье и добыча полезных ископаемых, научные изыскания, политические технологии.   Распространение: Бизнес партнеры по всему миру.   Тезисы по содержанию: БИЗНЕС И ХОББИ ДЛЯ ЛЕНИВЫХ ТРУДОГОЛИКОВ ИГРУШКИ ДЛЯ ЖЕНЩИН ИГРУШКИ ДЛЯ МУЖЧИН ТУСОВКА ПОКОЛЕНИЯ Y2K ПРОФЕССИЯ – ДОМОВОЙ СЕРЬЕЗНЫЕ УВЛЕЧЕНИЯ и РАЗВЛЕЧЕНИЯ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ВЕК & ТЕХНОЛОГИИ УДОВОЛЬСТВИЕ С ПОЛЬЗОЙ ДОМА, В КОТОРЫХ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ МЁД, ДЁГОТЬ И ГРАБЛИ МАШИНКИ, ПАРОВОЗИКИ, ЛОШАДКИ ИНВЕСТМЕНТ ДЕНЬГИ К ДЕНЬГАМ       Если вам нравится идея такого журнала, приглашаем к сотрудничеству. Мы рады приветствоать всех тех, кто может причислить себя к творческой элите и бизнес сообществу, всех тех, кому есть что рассказать и показать нашим читателям, всех тех, кто может назвать себя БРОКЕРОМ в самом широком смысле этого слова. Сергей Орлов 416.277.6569 sorlov@trebnet.com Realis Bulletin                В результате одного из опросов выяснилось следующее: только 40% канадцев доверяют агентам по продаже недвижимости. Наилучший результат имеют пожарники (97%), следом за ними высокий кредит доверия получили медсестры (94%), далее идут фермеры (91%), доктора (89%), учителя (88%) и офицеры полиции (83%). Наименьшим кредитом доверия опрошенные наградили политиков (16%). Что же касается агентов по недвижимости, то они находятся на приблизительно одном уровне доверия с представителями страховых компаний (44%), адвокатами (45%) и журналистами (49%).                А вот данные исследования Royal Bank: 91% домовладельцев и 79% рентующих жилье полагают, что покупка дома является хорошим инвестментом. Данные исследования также говорят, что усредненная стоимость недвижимости за последние 2 года увеличилась на 17%. 47% тех, кто планирует приобрести недвижимость в ближайшие два года предполагают положить в даунпеймент 25% или больше. 40% канадцев не знают о том, что заемные средства, взятые под покупку недвижимости, являются наиболее выгодным видом кредитования. 30% канадцев выбирают фиксированный вид займа, 23% - variable rate, 38% предпочитают комбинацию из фиксированного и плавающего процентов на займ.                А теперь новости из офиса INTERCITY, расположенном в одном из самых динамично развивающихся районов Большого Торонто:

ПРОГРАММА ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНГРЕССОВ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Место и время проведения:
Торонто, по запросу

Цель:

Свободный обмен опытом в области индустрии инвестиций в недвижимость: информационное и программное обеспечение, маркетинг, реклама и новые технологии продаж, классические и новейшие этапы развития бизнеса на основе практических примеров, сопутствующие услуги: финансирование и кредитование, услуги адвокатов, перевозчиков грузов и т.д.

Темы:

Классические инвестиционные проекты и современные тенденции, как перспектива развития рынка недвижимости. Особенности приобретения недвижимости в Канаде для нерезидентов. Налогообложение. Особенности приобретения коммерческой недвижимости. Краткосрочные и долгосрочные инвестиции.

Организационные вопросы:

1.   Определение круга участников.

2.   Определение стратегии работы.

3.   Назначение ответственных исполнителей.

4.   Размещение информации в интернете и в печатных изданиях (при желании).

5.   Окончательное согласование дат мероприятий Конгресса.

6.   Рассмотрение заявок на участие, бронирование авиабилетов, получение виз, аренда гостиниц, автобусов, гидов и залов встреч.

7.   Оплата заказанных услуг.

8.   Итоговая встреча организаторов перед началом очередного конгресса - отчет о проделанной работе, проверка готовности всех заказанных услуг и задействованных сторон.

9.   Конгресс, итоговое коммюнике.

Задачи:

Встреча, конгресс и круглый стол представителей деловых кругов и частных лиц, связанных с инвестициями в недвижимость.

Вопросы к обсуждению:

:::Новые технологии покупки и продажи недвижимости.

:::Тенденции развития рынка недвижимости и информационная поддержка.
:::Краткосрочные и долгосрочные инвестиционные проекты.
:::Получение лицензии и открытие независимого или франчайзингово офиса риэлторской компании в Канаде.
:::Особенности и прогнозы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости и обсуждение протоколов инвестиционного сотрудничества.
:::Недвижимость и рынок финансовых услуг: схемы финансирования, мортгиджи, кредитные линии, рефинансирование, программы для нерезидентов.

Программа Конгресса в Торонто:

1 день - встреча в аэропорту и размещение в гостинице.

2 день, первая половина дня – ознакомительный бизнес семинар, организуемый ArcRealty. Вторая половина дня - 1 встреча в Экспорт клубе: 15-минутная презентация каждого из участников, фуршет, свободный обмен мнениями. Присутствуют - представители деловых кругов Торонто, средств Mass-Media (при желании).

3 день - экскурсия по Торонто, посещение известных компаний по продаже недвижимости и презентационных центров по продаже кондо, вечером – обед в ресторане.

4-5 день – поездка на Ниагару и проведение там круглого стола: свободный обмен мнениями по текущим и перспективным направлениям работы, основная тема которых - инвестирование в недвижимость, обсуждение новых строительных и инвестиционных технологий. Отдых.

6 день - возвращение в Торонто, вторая встреча в Экспорт Клубе, презентации руководителей бизнесов Канады, связанных с трансакциями в недвижимости, консультантов по инвестициям, девелоперов инвестиционных проектов, заключительное коммюнике, обед.

7 день - свободное время, персональные встречи с представителями локальных деловых кругов, отъезд в аэропорт.

Участникам предоставляются следующие виды услуг:

Визовая поддержка, встреча и проводы в аэропорту, бронирование мест в гостиницах, 3-х разовое питание, экскурсионные программы, участие во всех запланированных мероприятиях, реклама в канадских средствах массовой информации (при желании).

Организаторы:

Сергей Орлов и партнеры

запросы @ sorlov@trebnet.com

ХВАТИТ КОРМИТЬ БАНКИ

Был бы мужик хороший, и не важно, какого цвета у него Bentley

                Когда-то давным давно, когда люди только научились жить в организованном обществе, были вожди, которым подносили дары, потом появились диктаторы – правители народов и им тоже подносили, потом появились «свободные люди», которые тоже требовали подношений, но в ином виде, в виде отнятия у власть имущих. И так это все шло и шло, столетия сменялись столетиями, а век машин и механизмов через индустриализацию и капитализацию плавно перешел в век информационных технологий.

                И вот, в связи с массовой информатизацией «трудящихся масс», встал вопрос о разработке новой доктрины жизни, когда население само будет подносить то, что у него есть, причем без остатка и пожизненно. И так появились банки в том виде, в котором они существуют сегодня. Этот процесс тоже не произошел за раз. Были войны, был передел собственности, но вот к концу XX века всё, наконец, «устаканилось» и появился новый миропорядок: Банки – главные правители мира и отцы-матери человечества, а все жители Земли зависят от них, как малые дети от своих родителей.

                Всякого рода периодически объявляемые и проводящиеся выборы президентов и правительств – это все так, сторонне. Они приходят и уходят, а банки остаются. Они становятся крупнее, могущественнее, открывают бесчисленное количество филиалов (бранчей), аффилиируются между собой, сливаются и разливаются (как бы женятся и расходятся), плодят деток и все это с радостью приветствуется населением, неважно на каком языке говорящим.

                Далее, появляются радио и телепередачи о банках, пишутся о них книги, становится престижным обучать своих детей банковскому делу, чтобы они стали работать в банке и на банк. Банки создают программы для пенсионеров, для здоровых людей нормального трудоспособного возраста, для студентов, для совсем малолетних и неизлечимо больных – они всюду – такие всепожирающие монстры, в которые несут все и всё, что у них есть в надежде, что банки им не только отдадут назад то, что они сделали (заработали) и принесли и сдали в банки, но и прирастят их «заложенное в банки богатство».

                И вот банки стали «захлебываться» от денежной массы – что делать? Надо как-то все это упорядочить, обменять на что-то существенное, отличное от денежной массы, которую будут нести и нести все те, кто зарабатывает своим трудом все эти «денежные знаки». А что с ними делать? Их нельзя намазать на хлеб, ими нельзя укрыться, помыться, насладиться их звучанием. К тому же они дурно пахнут потом и кровью тех, кто их принес и сдал «на хранение» в банки.

                И тогда придумали биржу, игру, когда можно из кучи денег сделать большую гору денег, а можно и все просадить, да кому от этого плохо? Завтра принесут еще, и послезавтра принесут и так и будут носить до скончания века. И вот биржа стала расти и развиваться, отпочковываться и расселяться по разным странам и так появился новый миропорядок – всемирная биржа денег. И стала она жить своей собственной жизнью, дышать вверх и вниз, и так все бы шло и шло, да только вырвало эту биржу на всех на нас и посмотрели люди на то, что от нее осталось и сказали себе: «А нам это надо»?

                Ведь посмотрите, что сделали с нами банки – они придумали нам ярлыки – называется score – если вы несете много, а тратите мало, то score хороший или очень хороший, а если наоборот – несете в банк мало, а потратить на себя и на свою семью норовите много – то вы плохой и ваш score хуже некуда и это так представлено в современном «обществе информации и права», что вы попросту говоря говно, отбросы, не то, что те, другие, которые все отдали банку и верят в то, что когда они будут старцами и забудут как звали их маму, то банки заменят им дом и семью и все у них будет замечательно до той самой поры, то есть самой высокой ноты, за которой никто не знает что будет.

                Так вот, вследствие того, что биржу на днях «вырвало от обжорства», и все убедились, что в ней ничего нет такого, что бы гарантировало светлый путь в будущем, то есть предложение: хватит кормить банки. Давайте научимся жить без них, вкладывая деньги в реальные вещи, которые можно «потрогать-понюхать-пощупать». Давайте расширять круг своего общения людьми, достойными называться членами семьи, помогающих становлению общего бизнеса, когда сообща принимаются осмысленные решения что делать, а что не делать, руководствуясь принципом: что хорошо для каждого из членов семьи, то хорошо для семьи в целом и тогда может быть наступит новый миропорядок, когда течение жизни будет координироваться теми, кто в состоянии управлять ее потоком. Если Вам нравится эта мысль, которую я бы хотел представить к рассмотрению совсем не как утопию, то добро пожаловть в наш Клуб, где каждый может найти свое место под солнцем.

NO EXIT - ЭТО ХОРОШО

                Бытует мнение, что в Торонто и окресностях не так уж много красивой архитектуры и скучно-скучно. Особенно тем, кто приехал из больших городов и не слишком обременен семейными заботами – или уже не слишком обременен. Даже простая поездка с друзьями куда-то «в город» для многих событие. Нет времени, нет информации, да и просто лень. А ведь в Торонто есть не только кусочек Англии, Франции или Греции – надо только захотеть увидеть. Интересно также, что именно такого рода районы «с характером» становятся все более и более популярными как просто для жизни, так и для инвестиций: в одних десятками строятся новые дома на месте старых, в других полным ходом идут реставрационные работы. Каждая волна подъема и спада экономики оставляет в них свой след – и от этого они становятся еще привлекательнее. Кстати, не только для туристов...

                Мы припарковали машину на тенистой улице в окружении столетних домов в одном из самых интересных районов нашего города – Rosedale и сразу попали в элитный музей канадской истории под открытым небом: по крайней мере половина характера и всего того, что связано с понятием «дом, как родовое поместье» привнесено сюда предыдущими поколениями. Когда кто-то покупает недвижимость здесь, канадцы говорят: «You pay for the echoes». Мы же добавляем: «И делаете великолепный инвестмент», который никогда не обесценится. А знаете ли вы, что здесь «живут» персонажи одного из самых известных и любимых новелистов Канады Робертсона Вильяма Дэвиса (Robertson William Davies), ведь литература, как и история, не исчезает в никуда. А литературные герои Морлея Калахана (Morley Callaghan)? Они никогда не покинут Роздейл.

                Здесь, кстати, можно встретить и потомков многих известных граждан страны – они сохранили свои родовые гнезда – и поэтому здесь царит особенный дух старинного, благородного Торонто, за коим мы сюда и приехали. Из Rosedale уезжают, чтобы занять пост кабинет-министра на Оттавском Холме – это относится в том числе к знаменитым деятелям Канады Дональду Макдональду и Дэвиду Кромби (Donald Macdonald and David Crombie). В Rosedale можно и просто даже необходимо обосноваться сегодня, чтобы начать карьеру на Bay Street.

                Первооткрывателем этого замечателього места в XIX веке был бизнесмен и политик William Botsford Jarvis, и назвал его Rosedale потому, что его жена была восхищена зарослями диких роз в близлежащей долине. Может быть ввиду такого романтического начала все дальнейшие постройки, возведенные здесь, строго следавали природному ландшафту. Это, кстати, было своего рода нововведение – вместо того, чтобы засыпать и выравнивать овраги, их стали обходить, а местами соединять мостиками. Оставляли также и вековые деревья. Кто-то из тех, кто живет сейчас в только что отстроенном жилом микрорайоне-сабдивижине вздохнет: сколько нам ждать такой зелени на наших улицах? Расцвет и заселение этого района начинается в начале XX века, когда ввиду развития дорожного сообщения Rosedale превращается в ближний пригород Торонто и сюда переезжают обеспеченные жители из районов Annex и Sherbourne-Jarvis. Именно в это время и строится здесь большинство классических резиденций в стилях Neo-Georgian и Edwardian. Кстати, многим из новых поселенцев сюда пришлось отказаться от привычных больших наделов земли из-за плотности застройки. История учит: все повторяется.

                Для тех, кто привык к современным стандартам канадского градостроительства, этот район – загадка: улицы виляют в никуда, возвращая тебя на старое место или вообще никуда не возвращая – сплошь и рядом таблички NO EXIT. В некоторых путеводителях это называется «impenetrable» - потому что случайно заехавшие сюда просто теряются. А ведь именно такие улицы, улoчки-переулочки и тупики создают атмосферу изолированности и одновременно элитности, а это (вернемся к реальности) напрямую сказывается на стоимости земли и домов. На рынок недвижимости здесь не влияют никакие экономические спады и спрос всегда превышает предложение. «Ну наконец-то мы в настоящем старом городе», скажет призжий сюда «турист» из Ричмонд Хилла. А мы добавим: «Люди, живущие здесь напрямую связаны с развитием современной истории Канады». 

Большой Торонто: Oakville. October 18, 2008

Одна из формул финансового благополучия состоит в том, чтобы одалживать средства только тогда, когда есть потенциальная возможность их прирастить. Один из примеров: банковский займ на покупку дома, с условием, что дом имеет потенциал роста в цене. Если же вы берете займ на починку того дома, который после вложенных в него, к примеру, 25 тысяч, вырастет на 15 – не тратьте на это заемные средства, если не хотите потом отрабатывать «в пустоту» оставшиеся $10,000.

Для тех, кто любит изящные предметы интерьера, но не намерен «швыряться» деньгами, два адреса в Торонто: Pickwick’s Choice (1698 Queen St. W.) где вы найдете мебель и предметы интерьера эпох королевы Виктории и короля Эдварда по ценам от $300 и Passion For The Past Antiques (1646 Queen St. W.) – предметы интерьера прошедших эпох с конца XIX века до 1950-х прошлого, например лампы от $100 до $700 включая образцы эпохи Art Deco.

Риэлторы – как спортсмены. Среди них есть олимпийские чемпионы и желающие стать таковыми. Есть аутсайдеры, игроки на замену, штрафники. Те, кто преуспел в подводном плавании, стрельбе, велосипедисты...

А клиенты риэлторов – как зрители. Есть такие, кто поддерживает своих игроков, и те, кто их критикует без разбору. Они посещают разные соревнования. Кто-то восхищается фигурным катанием пар, кто-то приходит на одиночек – прыгунов, пловцов (мужчин, женщин, юниоров), а кто-то жаждет лицезреть столкновение гонщиков на треке...

На Халлоуин, в полночь, нарядившись привидениями, наши друзья с детьми, черте чем разрисованными, бродили по соседям в белых простынях и масках. Заходили в дома, в которых тыквы с горящими свечами или лампочками были выставлены на окна, пороги и даже на дороги. Наши «привидения» объясняли, что они привидения, получали «заслуженные» сласти, и все очень радовались. А теперь представьте-ка эту идиллию в простынях где-нибудь в ваших краях. Слабо?

О вкусах не спорят, но когда подъезжаешь к небольшому поместью в King City, звонишь в дверь, проходишь в гостиную, где уже потрескивает камин и где тебя ждут с удовольствием, то чувствуешь, что приехал ты в тот самый город, в котором живут достойные его названия люди.

Теперь настало время поболтать, пофилософствовать, как положено посетовать на экономику, погоду, обсудить вкусы выросших детей... а потом можно даже поплавать в бассейне и, выпив хересу в ожидании обеда, побродить по оранжерее. В такие моменты появляется желание сюда переехать жить, потому что места здешние не терпят спешки, болтовни и, в общем-то всякого рода суетливого бизнеса. Кинг – это созерцание, и покой.

Инвестиции в недвижимость - одна из классических североамериканских стратегий бытия поколения бумеров-зумеров, однако у современного молодого работающего населения стратегия жизни начинает претерпевать изменения, так как на наших глазах вырождается так называемый средний класс, и усиливается поляризация очень богатых и вечно бедных, а также стремительно набирает обороты поколение Y – очень интересное явление современности.

 В определении нашего будущего ключом к успеху являются наши мысли, и, как следствие, принятые решения и поступки. Почему мы едим острые блюда, покупаем ювелирные украшения, флиртуем и путешествуем? Потому, что мы хотим этого, осознанно или нет. Список можно продолжать бесконечно. Вывод: если мы сильно хотим чего-то, мы это делаем. Совет: мы не рекомендуем покупать недвижимость, расположенную ближе 500 метров к железным дорогам, промышленным зонам, линиям электропередач и хайвеям. При выборе недвижимости не привязывайтесь к конкретной школе, где именно сейчас учится ваш ребенок. Опыт показывает, что смена района проживания и школы благотворно влияет на кругозор наших детей. У них появляется новый круг общения и новые возможности для самовыражения.

ЭГОИСТЫ ПО РОЖДЕНИЮ

            Пока их нет мы, видимо, чувствуем себя слишком свободно и беспечно. Потому что мы уже есть, мы – данность, мы – здесь и у нас все впереди. Потом появляются ОНИ. Чтобы мы о них постоянно думали, заботились, растили их, учили, лечили, ждали их возвращения откуда-то, надеялись на них, верили... не верили, не ждали, не надеялись.... В общем, вы догадались: речь идет о детях, поскольку родительские заботы рано или поздно становятся составляющей частью жизни любого родителя, независимо от страны его обитания или состояния его души.
            Проблемы, которые решаются по мере взросления наших чад, во всех семьях по большому счету одинаковые. Парадоксально то, что мы редко бываем готовы к решению тех или иных задач, связанных с воспитанием наших детей, хотя сами считаем себя и воспитанными, и образованными, и т.д. Кажется, чего проще, - расти отпрыска по своему образу и подобию, будешь видеть свою копию и любить себя вдвойне! А не все так просто - отпрыск часто не поддается. По вредности матушки-природы, пошел не в вас, а в дедушку, или еще хуже, в двоюродную бабушку, которая только и делала, что по концертам ездила, да цветами в поклонников бросалась.
            Среди огромного перечня главных «родительских задач» считалось и считается дать определенное образование, хотя, существует и альтернативная точка зрения, очень модная, поскольку малозатратная.  Она заключается в том, что учить детей сильно шибко не надо, надо их отправлять работать – от этого они и соображать начинают быстрее, и зарабатывать начинают раньше, а если какие пробелы в образовании – то их и потом можно наверстать, поскольку победителей – не судят (если они ими становятся, конечно).
            Мы же хотим обратить внимание читателя на один из видов альтернативного образования. В 1972 году небольшая группа прогрессивно мыслящих родителей столкнулись с тем, что те обучающие программы, методы преподавания, организация досуга, и все прочее, входящее в традиционное понятие «школа в Канаде» их не усраивает.
            Речь в даном случае идет скорее о традиционной европейской модели обучения детей, которая некоторым из нас хорошо знакома, но в Канаде не является распространенной. Когда ребенок идет в школу, он идет туда учиться, а не развлекаться, хотя последнее и не отменяется вовсе. Это – программа минимум. Программа мидиум – получение широкоформатного начального образования, нацеленного на получение дальнейшего высшего в лучших учебных заведениях мира. Программа максимум – установление контактов, закладывание фундамента мировоззрения и стиля жизни в обществе себе подобных.

            Так, усилиями небольшой группы людей была открыта одна из лучших частных школ Канады - небольшая Country Day School. Так необходимость рождает мечту, а мечта воплощается в реальность – философия школьной комьюнити, заключенная сначала в стены «однокомнатной» школы, выросла в современный школьный комплекс, расположенный на 100-акровой территории. Школа по праву считается элитной – как по перечню семей, доверивших ей образование своих детей, так и по списку ее выпускников, поступивших в ведущие университеты Канады, США и Европы.
            От себя добавлю, что одна из родительниц студентки этой школы считает, что  Country Day School – школа, в которой ей самой было бы ну очень интересно учиться и тут-то мы, наконец, и попали в точку. Эгоисты мы. Потому и нашли способ повторять себя любимых, и даже в лучшем варианте. Хотя, кто знает, может нам еще самим учиться и учиться.